Onko taloyhtiössänne tulossa kattoremontti – tai herääkö epäily, ettei katto tai kattoturva enää täytä nykyvaatimuksia?
Kattoremontti on taloyhtiölle iso investointi, jossa pienetkin virheet voivat tulla kalliiksi. Kun seuraavat viisi asiaa otetaan ajoissa huomioon, urakka pysyy hallinnassa ja lopputulos kestää vuosikymmeniä.
1. Älä tee päätöksiä ilman kuntotarkastusta
Laadukas kattoremontti alkaa aina perusteellisella kuntokartoituksella. Vasta sen pohjalta voidaan määritellä, mitä katolle oikeasti pitää tehdä – ja mitä ei. Kirjallinen kuntoarvio toimii myös tärkeänä päätöksenteon tukena hallitukselle ja osakkaille. Ilman sitä tarjoukset ovat usein arvauksia.
2. Kilpailuta fiksusti – älä tuijota vain hintaa
Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta urakoitsijalta, mutta vertailussa ratkaisee sisältö, ei pelkkä loppusumma. Mitä töitä tarjoukseen sisältyy? Entä materiaalit, vastuut ja aikataulu?
Kiinnitä huomiota myös siihen, kuinka paljon urakoitsija käyttää alihankkijoita. Mitä useampi toimija työmaalla on, sitä vaikeampaa on laadun ja aikataulun hallinta – ja reklamaatiotilanteissa vastuut voivat hämärtyä. Monille taloyhtiöille on lisäksi tärkeää, että tuotteet ja työ on tehty suomalaisiin olosuhteisiin suunnitelluilla ratkaisuilla.
3. Vaadi selkeä aikataulu ja yhtäjaksoinen toteutus
Kattoremontti vaikuttaa väistämättä asukkaiden arkeen. Siksi urakoitsijalta tulee saada realistinen ja selkeä aikataulu: milloin työ alkaa, kuinka kauan se kestää ja tehdäänkö remontti yhtäjaksoisesti loppuun.
Hyvin suunniteltu aikataulu helpottaa myös asukasviestintää ja vähentää turhaa epävarmuutta.
4. Turvallisuus ei ole lisäpalvelu
Taloyhtiö on remontin tilaajana vastuussa siitä, että työmaa on turvallinen – niin työntekijöille kuin asukkaille ja sivullisille. Urakoitsijalla tulee olla kirjallinen turvallisuussuunnitelma, jossa riskit on tunnistettu ja hallittu.
Kattotöissä liikutaan korkealla ja käsitellään raskaita materiaaleja. Turvallisin ratkaisu on rakennuksen ympäri kiertävät telineet, jotka suojaavat myös kulkureittejä putoavilta esineiltä. Pelkät kaiteet, turvaköydet tai siirreltävät telineet eivät tarjoa samaa suojaa.
5. Muista kattoturva – ja se, mitä ei näe
Katon kuntoa arvioitaessa katse kiinnittyy helposti pelkkään katteeseen, vaikka kattoturva ja välikatto ovat aivan yhtä tärkeitä. Monissa vanhemmissa kiinteistöissä kattoturva ei täytä nykyisiä määräyksiä, ja tuotteet ovat voineet kulua vuosien saatossa.
Katolla tulee olla turvalliset kulkureitit huoltotöitä varten, toimiva putoamissuojaus sekä riittävät lumiesteet. Lisäksi välikaton tarkastus on olennainen osa remonttia: aluskate, tuuletus, mahdolliset vuoto- ja kosteusongelmat sekä paloturvallisuus on syytä tarkistaa.
Kattoyksikkö on kokenut ja vastuullinen kattokumppani taloyhtiöllesi. Lue lisää taloyhtiön kattoremontista.